Оформи ЗЕМЛИ столько, СКОЛЬКО есть ПО ФАКТУ

Оформи ЗЕМЛИ столько, СКОЛЬКО есть ПО ФАКТУ

Оформи ЗЕМЛИ столько, СКОЛЬКО есть ПО ФАКТУ

Английская пословица гласит, что адвокаты зарабатывают на трех D: death, debts, divorse – это смерть, долги и развод.
Что касается смерти, то для меня в профессиональном плане она прежде всего связана с наследством.

В связи с этим хочу вам рассказать о двух недавних делах, которые у меня были в суде, и которые могут помочь вам в таком одном из важнейших вопросе как оформление земли в собственность, а именно когда у наследодателя земля оформлена не была.

Гражданин, наследодателю которого на праве собственности принадлежал жилой дом, и право собственности возникло до 29.10.2001, имеет право оформить земельный участок в собственность бесплатно – такое право предоставляет Закон о введении в действие Земельного кодекса РФ (далее – «Вводный закон»).

На практике часто возникает вопрос: какой площадью можно оформить участок?
Нередки ситуации, когда в «старых» документах указана площадь гораздо меньшая по сравнению с той, которая есть по факту.
Например, в похозяйственной книге указана площадь 6 соток, а по факту – 12.
А бывает, что документов на землю вообще нет.

Новая редакция Вводного закона позволяет оформить в собственность земельный участок при доме по фактическому пользованию, т.е. столько, сколько есть по факту (пункт 4 ст. 3 Вводного закона).
Однако на практике это не так просто.
Я недавно столкнулся с тем, что судьи Рузского суда не могли «переварить» эту статью.

Одно из дел заключалось в следующем.
Гражданке Трезвякиной (здесь и далее фамилии, названия мест и даты изменены), умершей в 1986 году, на праве собственности принадлежал жилой дом в деревне Низкое.
После ее смерти к нотариусу за принятием наследства обратились ее пятеро детей: 4 брата Трезвякина и их сестра Мишина (фамилия – по мужу). Всем нотариус выдал свидетельство о праве на наследство на жилой дом в равных долях.
В 1990 году дом сгорел полностью. На участке остался фундамент.
Все братья Мишиной умерли.
От имени Мишиной я подал иск в суд о признании права собственности на земельный участок более 12 соток (по факту).
Информация в архиве запрашивалась три раза, но более чем выписка из похозяйственной книги на 6 соток в архиве обнаружено не было.
То есть на земельный участок никаких правоустанавливающих документов не было (похозяйственная книга таковым документом не является).
Первой реакцией судьи на наши требования было возмущение: «С какой стати вам давать 12 соток, если у вас подтверждается только 6??»
Администрация Рузского района (ответчик), конечно, тоже была категорически против.

О том, каким образом нам удалось выбить – нет, не 12 – 10 соток, а также о другом деле, где удалось получить 15 соток вместо 5, читайте в следующих статьях!

Обо всех подводных камнях и слабых местах дела мы всегда предупреждаем клиента заранее. Сюрпризов не будет!

Мы работаем на результат, т.к. в нашей деятельности главное – профессионализм и репутация.

С каждым ответственно проведенным делом растет профессионализм, а с каждым успешно проведенным – репутация. Поскольку мы изначально максимально мотивированы на достижение лучших результатов, мы не нуждаемся в дополнительной мотивации, в такой, например, как «гонорар успеха». Цена за ведение дела в суде «под ключ» (т.е. до вынесения итогового судебного акта) оговаривается до подписания договора и остается фиксированной до его исполнения. А Ваша благодарность при успешном исходе дела остается на Ваше усмотрение. Поэтому мы не соглашаемся на постоплату или разделение вознаграждения на «до» и «после» завершения суда. Однако мы готовы предоставить длительную рассрочку в зависимости от перспективы длительности дела.

По тем же причинам мы не беремся за заведомо проигрышные дела, если же шансов мало, но они есть, мы сообщим Вам об этом сразу.

Наша цель – беречь Ваше спокойствие и время.

Минимальная цена ведения дела в суде «под ключ» - 35 т.р. Окончательная стоимость услуг определяется после беседы и ознакомления со всеми имеющимися документами.

Для постоянных клиентов – солидные скидки.