Оформи ЗЕМЛИ столько, СКОЛЬКО есть ПО ФАКТУ

Английская пословица гласит, что адвокаты зарабатывают на трех D: death, debts, divorse – это смерть, долги и развод.
Что касается смерти, то для меня в профессиональном плане она прежде всего связана с наследством.

В связи с этим хочу вам рассказать о двух недавних делах, которые у меня были в суде, и которые могут помочь вам в таком одном из важнейших вопросе как оформление земли в собственность, а именно когда у наследодателя земля оформлена не была.

Гражданин, наследодателю которого на праве собственности принадлежал жилой дом, и право собственности возникло до 29.10.2001, имеет право оформить земельный участок в собственность бесплатно – такое право предоставляет Закон о введении в действие Земельного кодекса РФ (далее – «Вводный закон»).

На практике часто возникает вопрос: какой площадью можно оформить участок?
Нередки ситуации, когда в «старых» документах указана площадь гораздо меньшая по сравнению с той, которая есть по факту.
Например, в похозяйственной книге указана площадь 6 соток, а по факту – 12.
А бывает, что документов на землю вообще нет.

Новая редакция Вводного закона позволяет оформить в собственность земельный участок при доме по фактическому пользованию, т.е. столько, сколько есть по факту (пункт 4 ст. 3 Вводного закона).
Однако на практике это не так просто.
Я недавно столкнулся с тем, что судьи Рузского суда не могли «переварить» эту статью.

Одно из дел заключалось в следующем.
Гражданке Трезвякиной (здесь и далее фамилии, названия мест и даты изменены), умершей в 1986 году, на праве собственности принадлежал жилой дом в деревне Низкое.
После ее смерти к нотариусу за принятием наследства обратились ее пятеро детей: 4 брата Трезвякина и их сестра Мишина (фамилия – по мужу). Всем нотариус выдал свидетельство о праве на наследство на жилой дом в равных долях.
В 1990 году дом сгорел полностью. На участке остался фундамент.
Все братья Мишиной умерли.
От имени Мишиной я подал иск в суд о признании права собственности на земельный участок более 12 соток (по факту).
Информация в архиве запрашивалась три раза, но более чем выписка из похозяйственной книги на 6 соток в архиве обнаружено не было.
То есть на земельный участок никаких правоустанавливающих документов не было (похозяйственная книга таковым документом не является).
Первой реакцией судьи на наши требования было возмущение: «С какой стати вам давать 12 соток, если у вас подтверждается только 6??»
Администрация Рузского района (ответчик), конечно, тоже была категорически против.

О том, каким образом нам удалось выбить – нет, не 12 – 10 соток, а также о другом деле, где удалось получить 15 соток вместо 5, читайте в следующих статьях!

Контакты

Услуги юриста  в Московской области

Вы можете задать вопрос, договорится о встрече и утчнить любой вопрос связавшись со мной.

Связаться со мной  можно по телефону: 8(925)589-59-67